Az Új Széchenyi Terv , megnyithatja az utat az eddig eladatlan Ipari ingatlanok piacán.

Bár még korántsem tapasztalható a kereslet ugrásszerű növekedése, de már néhány pályázni szándékozó kkv megjelent a nézelődők közt, reméljük hamarosan üzletek is realizálódhatnak.

2010. október hó

 Székesfehérvár:

Telek

Néhány adásvétel kivételével kivárás tapasztalható mind az eldói mind a vevői oldalon. Piacképesnek a 10.000.000 Ft alatti jó adottságú telkek tekinthetők.

Átlagos kínálati árak: 10.000 Ft/m2

Téglalakások

Élénkülés tapasztalható, több realizált üzlet. Itt a vevők előnyben részesítik a tégla gázfűtéses 1,5-2 szobás lakásokat, 2. emeletig.

Átlagos kínálati árak: 190.000 Ft/m2 és inkább felette!

Családiház

Sajnos sok jóról itt sem számolhatunk be, leszámítva néhány realizálódott üzletet itt is a kivárás a jellemző.

Átlagos kínálati árak: 240.000 Ft/m2 körül

Panellakások

Több üzlet köttetett de az eladói oldal jelentős árengedményekre kényszerült több esetben.

Átlagos kínálati árak: 160.000 Ft/m2

Új építésű lakások

Igazi pangás !!!!!!!!!!!

Átlagos kínálati árak: 250.000 Ft/m2-től

Ipari és kereskedelmi ingatlanok

Ez a piac sem éli fénykorát, bár véleményünk szerint a jól kiadható, igényes ingatlanoknak itt továbbra is lesz piaca.

Velencei tó környéke 

Több üzlet kötetett de a kínálati oldalon is jelentős nyomás érzékelhető, egyre több eladó jelenik meg kínálatával ami jellemzően annak köszönhető, hogy az eddig nyaralóként fenntartott ingatlanokat mind többen szeretnék pénzé tenni és ezzel pótolni a felélt tartalékaikat.

Átlagos kínálati árak: 180.000 Ft/m2

Összefoglaló, és jó tanácsok:

A hitelezések picinyke megindulásának eredményeként néhány adásvétel létrejött de jellemző módon még mindíg gyér tranzakciós számról beszélhetünk és ez a közeljövőben sem változik jelentős mértékben véleményünk szerint. Legkorábban jövő tavaszra várunk némi változást.

Reméljük hasznos információkkal és tanácsokkal szolgáltunk minden érdeklődő számára.

November végén jelentkezünk.

Üdv

 A REAGENT CSAPAT.

Ha házépítésre, vagy egy kiadós felújításra adod a fejed, és van telked amire építhetsz, vagy házad amit felújíthatsz igazán szerncsésnek érezheted magad, de  nem árt tudni, hogy is kell nekifogni, és végigcsinálni egy ilyen komoly embertpróbáló feladatot.

Szóval ha elszántad magad, hogy neki fogsz, akkor első lépésként, a jövendőbeli otthonoddal kapcsolatos elképzeléseidet, papírra kell vetni. És itt nem arra gondolok, hogy kockáspapírt vonalzót ragadjunk és próbáljuk megtervezni mi magunk a házunkat, mert ez az esetek jelentős %-ban kétes eredményre vezet. Szóval az általam helyesnek vélt módszer az, ha az elképzeléseinket címszavakban rögzítjük. Pl. "2 db nagy hálószoba" "kell garázs is a kocsinak" vagy "szeretnék egy kandallót" ez jó kiindulási alap lehet. Mivel házat építeni, vagy felújítani nem egy-két évre szoktak, érdemes elgondolkozni azon, hogy a következő években milyen terveink, elképzeléseink és vágyaink vannak Pl. "két gyereket szeretnénk" vagy "otthon akarok dolgozni" "szeretném ha a mind a 19 barátomat a teraszomon vendégül tudnám látni" vagy "imádok bringázni" stb. Ha ezeket is címszavakba foglaltuk, és elmerengtünk kellő képpen, akkor egész szép kis lista jött össze. Javaslom, hogy a már összeírt szempontrendszert olvassátok végig, és nézzétek meg, hogy vannak-e olyan pontok amik egymásnak ellent mondanak, ha igen, mérlegeljetek melyik a fontosabb szempont. Legyetek bátrak és merészek, álmodozzatok nyugodtan, hisz ekkor születnek a legjobb ötletek és elképzelések.

Ha kellően alaposan átgondoltátok a dolgokat, akkor jöhet a nektek leginkább megfelelő építész kiválasztása. Javaslom, hogy a már elkészült munkáit okvetlenül nézzétek meg, fontos, hogy az általatok elképzelt stílusú épületben legyen jártas, egyébként könnyen olyan helyzetben találhatjátok magatokat ahol "vak vezet világtalant". Nyílván fontos szempont az ár is, de hangsúlyozni szeretném, hogy egy hozzáértő építész költsége megtérülő befektetés. Ne vigyél skiccet csak a listát, mond el milyen stílusban gondolkodtok és mesélj arról, milyen szerinted az ideális otthon.Ha skicceket készítesz akarva akaratlan, megfoszthatod magad attól, hogy egy olyan megoldás, vagy elképzeléssel találkozól, amire te magad nem is gondoltál, hiszen az általad "hozott anyag" irányt mutathat, de a megoldás a tervező feladata és felelőssége.

A jó építész ilyenkor az átadott "anyag" alapján több egymástól kisseb nagyobb mértékben eltérő vázlatot készít, melyek közül a neked leginkább tetsző változat további alakítgatása, és finomítása után születhet igazán jó, és használható terv. Ne keseredjetek el, ha az első néhány vázlat nem nyeri el a tetszéseteket, nyugodtan kritizáljatok, hisz ezek az információk is beépülnek a következő vázlatba, és juttoknk egyre közelebb a jó megoldáshoz. Ne gondoljátok, hogy tökéletes lesz, hisz ilyen talán nincs is, de jó lesz és olyan amilyet ti szeretnétek. Ha a negyedik vagy ötödik nekifutásra sem kapsz olyan vázlatot ami már továbbgondolásra érdemesnek tartasz, akkor vagy nem egyértelműen fogalmaztad meg az elképzeléseid, vagy nem a megfelelő tervezőt választottad. Már a tervezés során be kell határolni a rendelkezésre álló anyagi erőforrások nagyságát, mivel ez a tervezési program során is szerepet kap, pl. az alkapmazott anyagok kiválasztásánál. Felhívom a figyelmeteket, hogy a tervezők előszeretettel becsülik alá az építési költségeket, ezzel akarva akaratlan kissebb nagyobb mértékben megtéveszve az építetőket. Érdemes a Mérnöki kamara vagy az Építész kamara honlapján megkeresni, hogy éppen milyen m2 áron építhető meg az épület. Az itt található négyzetméter árakból viszonylag nagyságrendileg jó közelítéssel kaplkulálhatók az építéssel kapcsolatos várható költségeink. A tervezés ezen szakasza hosszadalmas munka, egy családi ház esetében is akár több hónapon vagy extrém esetben akár éven keresztül tartó folyamat, ne légy türelmetlen, add meg magadnak az időt, hogy alaposan átgondolhass minden fontos szempontot.

Ha megszületett a terv, és elégedett vagy az eredménnyel, akkor jöhet az építkezés maga, na erről lesz szó legközelebb....................

Szevasztok

2010. szeptember hó

Első ízben jelentkezünk FEJÉR MEGYEI INGATLANPIACI KÖRKÉPÜNKEL, mellyel azok számára kívánunk segítséget és némi támponttal, iránymutatással szolgáltatni, akik eladóként vagy vevőként esetleg érdeklődőként jelen vannak a FEJÉR Megyei ingatlanpiacon. Szándékaink szerint havonta rövid összefoglalással jelentkezünk, amelyben az általunk tapasztalt piaci folyamatokat, eseményeket, és azok tapasztalatait összegezzük, mindenki számára közérthető módon.

 Székesfehérvár:

Telek

Némi mozgólódás tapasztalható az érintett szegmensben, jellemző módon népszerű környékek közé tartozik Öreghegy, Feketehegy térsége.

Átlagos kínálati árak: 10.000 Ft/m2

Téglalakások

Téglalakások piacán a korábbi hónapokhoz képest némi élénkülés tapasztalható, jellemzőmódon, az alacsonyabb árfekvésű  lakások iránt, továbbra is élénk érdeklődés tapasztalható. A vásárlók egy jelentős része számára optimális megoldást jelenthet egy leromlott állapotú, de megfelelő adottságokkal rendelkező lakás, melyet saját igényeinek és anyagi lehetőségeinek figyelembevételével kíván felújítani. Itt a vevők előnyben részesítik a tégla gázfűtéses 1,5-2 szobás lakásokat, illetve a városon belüli elhelyezkedés is fontos szempontként jelenik meg. Vannak kimondottan népszerű környékek, ide tartoznak a Mikszáth, Móricz Zsigmond utca környéke.

Átlagos kínálati árak: 190.000 Ft/m2

Panellakások

Panellakások tekintetében is tapasztalható némi mozgolódás, itt az árak tekintetében az eladók egyre inkább engednek korábbi elképzeléseikből, és az árengedmények hatására a kínált ingatlanok kellő vonzerővel rendelkezhetnek a potenciális vásárlók számára. De azok számára, akik lakásvásárlás előtt állnak azt javasoljuk, ne várjanak már túl sokáig. Mi a magunk részéről úgy érezzük, hogy a jelenlegi árszintekhez képest további jelentős mértékű árcsökkenésekre már nem számítunk, az eladók jelentős része a korábbi hónapokban jelentős mértékű árengedményeket tett, és e tekintetben egy komoly lélektani határ alatt már valószínűleg inkább elállnak eladási szándékuktól.

Átlagos kínálati árak: 160.000 Ft/m2

Új építésű lakások

Igazi pangás tapasztalható a piac ezen szegmensében, gyér érdeklődés mellett szinte alig köttetnek üzletek. Több, korábbi években aktív ingatlanpiaci szereplőt megkérdeztünk, és azok együttes véleménye szerint az idei évben már nem is számítanak látványos növekedésre.  Mi a magunk részéről úgy érezzük, hogy a jelenlegi árszintekhez képest további jelentős mértékű árcsökkenésekre már nem számítunk, az anyagilag gyengébb lábakon álló fejlesztőket az elmúlt másfél év már elsodorta, azon beruházók pedig, akik még talpon maradtak inkább kitartják az árakat, és kivárnak, mint, hogy jelentős veszteségekkel zárják projektjeiket. A jelzáloghitelezés körüli bizonytalanságok eloszlása némi optimizmusra adhat okot.

Átlagos kínálati árak: 250.000 Ft/m2-től

Ipari és kereskedelmi ingatlanok

Ez a piac sem éli fénykorát, bár véleményünk szerint a jól kiadható, igényes ingatlanoknak itt továbbra is lesz piaca.

Velencei tó környéke 

Továbbra is igen élénk érdeklődés mutatkozik a térség lakóingatlanai után. Főként Velence, Gárdony és Agárd térsége élvez elsőbbséget. A vevők főként a családi házakat, illetve a telkeket keresik nagy számban. Jellemzően Budapestről vagy Székesfehérvárról kiköltözni szándékozók keresik a számukra elérhető áru, és megfelelő adottságokkal bíró ingatlanokat. Arra számítunk, hogy a jelenleg még érdeklődés szintjén lévő lehetőségek közül, a következő 1-2 hónapban több adásvétel realizálódni fog.

Átlagos kínálati árak: 180.000 Ft/m2

Összefoglaló, és jó tanácsok:

A jelenlegi piaci viszonyok, nehéz feladatok elé állatják mind az eladókat mind a vevőket. Előbbiek azt tapasztalják, hogy a korábbi években kelendőnek számító lakásuk, házuk értékesítése komoly nehézségekbe ütközik. Az általuk reálisnak tartott áron szinte érdeklődést sem tapasztalnak, hiába hirdetik, vagy esetleg bíznak meg több ingatlanirodát is szinte semmi nem történik, és az idő meg csak telik.

A vevők számára komoly kihívást és még több időt jelent, a számukra megfelelő ingatlan felkutatása, és a vásárláshoz szükséges pénz előteremtése. Bankhitelek híján, az igényeket igazítják a reális lehetőségekhez, és így próbálnak megfelelő kompromisszumok mellett új otthonra lelni.

És van olyan, aki egyben eladóként és vevőként is jelen van a piacon, ők a meglévő lakásuk, házuk eladásával és esetleg némi plusz pénzért keresik az igényeiknek megfelelő lakóingatlanokat. Számukra komoly feladatot jelen, a meglévő lakás értékesítése, és az új megvásárolandó kiválasztása egyaránt. Általában elsőként az új lakás kiválasztására koncentrálnak, és ha megvan a kiszemelt ingatlan, akkor kezdik csak el a meglévő értékesítésével kapcsolatos lépéseket. Ez gyakran vezet zsákutcába, mivel a legritkább esetben fordul elő, hogy ilyenkor megfelelő áron és viszonylag gyorsan sikerüljön eladni a meglévő ingatlant, és megvásárolni a kiszemeltet.

Ezért azt javasoljuk, hogy azok akik eldöntötték, hogy a jelenlegi lakásuk már nem megfelelő számukra és költözésre adják a fejüket, mielőbb kezdjék el a meglévő lakás vagy ház értékesítését. Így elkerülhetik a felesleges erőfeszítéseket, illetve az új lakás vételekor, készpénzes vásárlásnál esetleg további kedvezményeket érhetnek el. Ha pedig a régi lakás már elkelt és a számukra megfelelő új lakást még nem találták meg, akkor a köztes időben néhány hónapra akár albérletbe, vagy szülőkhöz, ismerősökhöz is költözhetnek.

Reméljük hasznos információkkal és tanácsokkal szolgáltunk minden érdeklődő számára.

További szép nyarat, október elején jelentkezünk.

Üdv

 A REAGENT CSAPAT.